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二手房首付低和首付高的区别？
买房的时候付首付，有的人感觉是很简单的一件事情，实际上在选择起来还是非常复杂。
比如说首付30%和50%，虽然数字上只有20%的差距，对于200万一套的房子至少要多出40万元。
（一）首付比例高，支付的利息少；首付比例低，支付的利息多。
实际上，很多人是从利息负担的角度考虑问题。贷款100万元，分期利率是5%，30年还款，总共需要偿还利息91.06万元。如果贷款140万，需要支付的利息是127.48万元，负担整整增加了36万元。
（二）首付比例高，还款负担轻。首付比例低，还款负担重。
还是上面贷款的两种情况，贷款100万元，一月需要偿还5307.26元；贷款140万元，1月需要偿还贷款7430.47元。按照每月偿还贷款的负担，不超过月收入的50%计算，需要我们家庭月收入每月分别达到10600元和14860元。如果我们家庭收入低，相应的负担就太重了，会影响生活。
（三）首付比例高，筹资压力大；首付比例低，回转余地大。
很多人为了未来少支付利息，会选择自己最大的筹资能力。可是我们家庭运转实际上要准备好相当的风险准准备资金，比如说应对未来的失业、家庭成员大病、其他需要支付的刚需等等。有的朋友买房以后连装修费都没有剩下来，还好现在很多房子都是精装修。今年经济情况不好，有非常多的年轻人失业，他们失业以后偿还贷款就成了家庭巨大的压力，很多人不得已求助父母，甚至还有的人去借了高利贷。
如何选择首付比例？
选择首付比例，建议考虑以下四点个人情况：
第一，要看负担能力。一般我们偿还贷款的钱数，不能超过我们收入的50%到60%。比如月入1万元的家庭收入，每月还款五六千元就是极限了，再多影响生活。差不多按照商业贷款5%的利率，也就贷款100万元是上限了。
第二，要有应急准备。我们买房的时候确实不要花的一分钱不剩，手中留一部分资金应对意外也是好的。比如说，手中有3至6个月的日常开支，另外要准备20%家庭财富的风险准备金，或者购买完善的保险应对意外。否则，万一家里出了什么事情，卖房也是周期很长的。
第三，要比较收益能力。确实有的人将多余的资金拿去投资，获得了比贷款利率更高的收益。比如说现在住房公积金贷款利率只有3.25%，而我们即使存到银行、大额存单或者其他理财产品都很容易得到4%以上的收益。因此，这样还是赚的。有的人喜欢风险较高的理财产品，在股市表现好的时候，能获得更高的收益。如果我们是风险厌恶型投资者，只要我们的投资收益率低于银行贷款利率的话，还是提前还贷款的好。
第四，看一下未来潜力。一般来说，我国经济在不断发展，大家的收入将会稳步提高。如果贷款比例略微低一些，还款压力重一些，但是随着时间的发展，还款压力会随着我们收入提高不断减轻的。但是，我们一定要对自己有明确定位，万一自己失业可就麻烦了。
为什么有些二手房首付才几万？
房屋年限。二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
二手房的评估价。二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。另外二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
卖家的要求。除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
买房首付付多少划算？
买房首付越高越划算。1. 高首付可以降低房贷利率，因为银行风险更低，利率更低，可以为购房者带来更多的利益，从而减少还款压力。2. 随着首付款的增加，房贷的月供也会减少，这可以帮助购房者减轻还贷的压力。1.但是不同情况下，合适的首付款也会有所不同。购房者需要根据自己的财务状况，购买房屋的地理位置和预算来决定。有时候，因为现金流困难，一些购房者可能不太需要高额首付。 2. 此外，如果购买房屋的目的是出租收益，那么高保证金或高租金的保证金可能会影响到租客的选择，高租金的保证金可能会降低租客的租房意向，从而影响收益。